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房屋征收決定公告 發布日期:2019-02-18 10:04 信息來源:榮成市人民政府 瀏覽次數: 字體:[ ]

房屋征收決定公告

 

因榮成市第一實驗幼兒園項目建設需要,市政府決定依法征收該項目建設范圍內的國有土地上房屋。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定,現公告如下:

一、征收范圍:明珠路以西、旅安巷以南、原供銷社區域范圍內房屋及其附屬物(詳見規劃紅線圖)。

二、征收部門:榮成市住房和城鄉建設局。

三、上述房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

四、補償協議簽約期限:2019年2月13日至2019年4月23日。

五、被征收人的權利:被征收人對本房屋征收決定不服的,可自本決定公告發布之日起60日內向威海市人民政府申請行政復議,或在6個月內向威海市中級人民法院提起行政訴訟。

特此公告。

 

附件:榮成市第一實驗幼兒園建設項目涉及房屋征收補償方案

 

榮成市人民政府

2019年2月13日

 

榮成市第一實驗幼兒園建設項目涉及房屋征收補償方案

為加快榮成市第一實驗幼兒園項目建設,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》等有關規定,制定房屋征收補償方案如下:

一、征收部門

榮成市住房和城鄉建設局

二、征收依據和補償標準

(一)《國有土地上房屋征收與補償條例》

(二)《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》

(三)《國有土地上房屋征收評估辦法》

(四)對被征收人給予的補償包括:被征收房屋價值補償、因征收房屋造成的搬遷補償、因征收房屋造成的停產停業損失補償和搬遷獎勵。

1、被征收房屋價值補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、搬遷補助費

搬遷補助費為15元/平方米。

3、停產停業損失費

被征收人選擇貨幣補償的,一次性支付被征收人6個月的停產停業損失費;被征收人選擇房屋產權調換的,按照房屋征收補償協議約定的過渡期限支付停產停業損失費;停產停業費按被征收房屋房證建筑面積計發,營業用房每月25元/平方米。

被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的,不支付停產停業損失補償費。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的,自逾期之日起按照標準雙倍支付停產停業損失補償費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的,自逾期之日起按照標準支付停產停業損失補償費。

4、搬遷獎勵見第七條簽約期限和獎勵。

5、對未超過批準期限的臨時建筑,按照房屋征收決定公告之日的工程造價結合剩余使用年限,評估其貨幣補償金額。對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。

三、房屋征收范圍、被征收房屋基本狀況

需征收明珠路西、旅安巷南、原供銷社區域范圍內房屋(詳見附件)。被征收房屋坐落于博愛街11、20號樓,建筑面積3151.91平方米,共13戶。

四、征收補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換。選擇貨幣補償的,被征收房屋價值的估價時點為房屋征收決定公告之日。選擇產權調換的,產權調換房屋和被征收房屋的價值均依照本條例的規定進行評估確定。當事人雙方應當結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。雙方結清差價后,該產權調換房屋的所有權歸被征收人所有。

五、房屋產權調換方式具體安排

(一)房屋坐落及建筑面積:(建筑面積以有資質的測繪機構測量的結果為準)。

1、雙泊北區:

98號樓門市3號(238.91平方米)、101號樓門市6號(173.96平方米)、101號樓門市7號(173.96平方米)、101號樓門市8號(274.64平方米)、101號樓門市9號(177.07平方米)、100號樓門市1號(176.93平方米)、100號樓門市2號(274.42平方米)、100號樓門市3號(173.82平方米)。

2、城西片區(榮盛):

71號樓門市1號(254.89平方米)、71號樓門市2號(245.98平方米)、71號樓門市3號(245.98平方米)、71號樓門市4號(212.18平方米)、71號樓門市5號(146.02平方米)、71號樓門市6號(188.22平方米)、71號樓門市7號(167.48平方米)、71號樓門市8號(146.03平方米)、71號樓門市9號(279.78平方米)。

3、三環西區:

1號樓門市11號(224.17平方米)、1號樓門市12號(224.17平方米)、1號樓門市13號(224.17平方米)、1號樓門市14號(224.17平方米)、1號樓門市15號(223.24平方米)、1號樓門市28號(69.67平方米)、1號樓門市29號(69.67平方米)、1號樓門市30號(69.10平方米)。3號樓門市1號(194.45平方米)、3號樓門市2號(192.05平方米)、3號樓門市3號(192.05平方米)、3號樓門市4號(192.05平方米)、3號樓門市5號(192.05平方米)、3號樓門市6號(192.05平方米)、3號樓門市7號(195.24平方米)、3號樓門市8號(195.55平方米)。4號樓門市1號(223.88平方米)、4號樓門市2號(221.16平方米)、4號樓門市3號(221.16平方米)、4號樓門市4號(221.16平方米)、4號樓門市5號(221.22平方米)、4號樓門市6號(209.88平方米)、4號樓門市7號(209.88平方米)、4號樓門市8號(210.16平方米)、4號樓門市9號(145.56平方米)、4號樓門市10號(145.56平方米)、4號樓門市11號(145.56平方米)、4號樓門市12號(145.56平方米)、4號樓門市13號(232.80平方米)、4號樓門市14號(228.64平方米)、4號樓門市15號(228.64平方米)、4號樓門市16號(228.64平方米)、4號樓門市17號(228.64平方米)、4號樓門市18號(228.64平方米)、4號樓門市19號(231.50平方米)。5號樓門市1號(235平方米)、5號樓門市2號(227平方米)、5號樓門市3號(227平方米)、5號樓門市4號(227平方米)、5號樓門市5號(142平方米)、5號樓門市6號(142平方米)、5號樓門市7號(142平方米)。

(二)選房標準:選擇安置房套數原則上不得超過被征收房屋套數,如因建筑面積差額較大,可以適當調整,但最終安置房建筑面積不得超過被征收房屋建筑面積的1.2倍。

(三)安置房的分配:以簽訂補償安置協議的先后順序為準,由被征收人自主選擇安置房。

六、評估機構的選定、評估結果異議的處理方式

(一)房地產價格評估機構的選定。房地產價格評估機構由被征收人協商選定,協商選定的期限為10日。超過半數的被征收人共同簽字認可的房地產價格評估機構,視為共同協商選定。在規定期限內協商不成的,房屋征收部門可以組織采取逐戶征詢、集中投票或者通過抽簽、搖號等隨機方式選定房地產價格評估機構。采取集中投票、抽簽或者搖號等方式選定房地產價格評估機構時,房屋征收部門應當邀請被征收人、市供銷社、居民委員會代表等進行現場監督。

(二)評估結果異議的處理方式。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核;對復核結果有異議的,可以向威海市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

(三)被征收人應當協助房地產評估機構對被征收房屋進行實地查勘,提供或者協助搜集被征收房屋評估所必需的情況和資料。被征收人不配合實地查勘、不提供相關資料的,房地產價格評估機構可以參考周邊同類房屋評估被征收房屋價值。

七、簽約期限和獎勵

房屋征收部門與被征收人自《房屋征收決定公告》發布之日起70日內訂立補償協議。

被征收人積極配合調查登記和入戶測量評估工作。自《房屋征收決定公告》發布之日起50日內簽訂征收補償協議,按協議約定搬遷期限搬遷完畢并將房屋交給征收人的每戶獎勵50000元。

被征收人、房屋承租人對搬遷獎勵的歸屬有約定的,從其約定;無約定的,支付給房屋所有權人。

八、征收其他有關事項

(一)被征收人在簽訂補償協議時,需提交房屋所有權證、國有土地使用權證等相關證件;房屋被依法收回的,國有土地使用權同時收回。

(二)征收補償協議簽訂后,征收補償款按補償協議約定進行支付。

(三)征收補償協議簽訂后,一方當事人不履行補償協議約定的義務,另一方當事人可以依法提起訴訟。

(四)被征收房屋在搬遷之前發生的水、電、煤、暖、有線電視及相關費用,由被征收人自行結清。  

(五)被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提出行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟的,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由市政府依法申請人民法院強制執行。

(六)方案中未提及事項按國家、省、市的有關規定執行。                    

 

附件:

征收平面圖

 


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